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迪拜正式开启比特币租房新时代
迪拜现已正式支持使用比特币(BTC)支付公寓租金。得益于当地政府建立的清晰监管框架，租户可通过央行及虚拟资产监管机构认证的渠道完成加密支付。这一举措标志着迪拜正成为全球房地产市场中加密货币创新的前沿阵地。
三大机构联合构建支付体系
最关键的变革源自迪拜土地局(DLD)、阿联酋央行(CBUAE)与迪拜虚拟资产监管局(VARA)共同制定的框架。虽然完整租赁合同和资产记录仍需以迪拉姆(AED)计价，但比特币支付的租金将按稳定汇率自动换算。该体系限定使用VARA或CBUAE直接授权的兑换平台，确保租户在满足反洗钱(AML)和客户身份验证(KYC)要求的同时，享受快速低成本的交易体验。
加密租赁需求激增50%
目前接受加密货币的房东虽属少数，但市场反响热烈。据迪拜本地房地产平台数据显示，2024年加密租房咨询量同比暴涨50%。特别值得注意的是，以投资为目的的海外租户尤为青睐其快速交易和低手续费特性。为此VARA正对所有虚拟资产支付处理器和托管服务商实施严格许可制度。
地产代币化创销售奇迹
这种趋势已超越实验阶段。截至2025年，迪拜约3%的期房交易采用加密货币结算，而相同基础设施现也适用于公寓租赁。迪拜土地局最新推出的XRP账本代币化平台"Prypco Mint"更创下5分钟售罄纪录，让普通投资者得以参与房地产碎片化投资。典型案例显示，价值788,000迪拉姆(约2.9亿韩元)的别墅通过该平台被169名国际投资者以共有产权方式认购。
交易模式持续升级
寻找接受加密货币的房东已非难事。部分平台已上线220余套支持比特币支付的出租公寓，覆盖商务港、市中心、迪拜码头等热门区域。其中单间及一居室月租折合0.007至0.022枚BTC（约639万至2009万韩元）。
稳健机制对冲市场风险
尽管价格波动性和有限接受度仍是潜在风险，但迪拉姆锚定定价机制、本币合同制度及持牌中介体系显著降低了不确定性。尤其自8月起，所有加密合约将强制实施KYC与AML流程，标志着新型信任模型正在形成。
迪拜已成为房地产领域加密货币应用的标杆城市。若该模式向其他地区推广，数字货币在全球地产市场的实用价值将加速显现。
