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青年租房押金防护网加固…互联网银行也加入“确权日期联动”

2025-12-23 06:28:04
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政府扩大“确权日期信息联动”制度覆盖范围至互联网银行

为防止全租诈骗,政府正积极推进核心制度“确权日期信息联动”项目,并将其适用范围扩展至互联网银行。此举不仅超越与传统金融机构的合作,更通过将覆盖范围拓宽至年轻人使用率较高的互联网银行,进一步强化对租户押金的保护。

五家金融机构参与合作

国土交通部与韩国房地产院于12月23日宣布,已与五家机构签署业务协议以推进该项目,包括Kakao银行、Toss银行、iM银行、农协中央会及农协银行。此前该制度主要依托部分商业银行及11家二级金融机构运行,此次签约后参与机构将增至16家。

制度原理与防欺诈机制

确权日期信息联动制度旨在防止房东在租户获得实际居住权之前,通过先行申请住房抵押贷款抢占担保优先顺位。原则上,租户需完成居住申报并取得确权日期方可获得房屋对抗效力,但由于该效力从次日零时生效,存在时间差,屡屡发生房东利用此时差损害租户权益的情况。新系统通过银行在放贷前实时查询确权日期信息,有效避免租户押金沦为次级债权而蒙受损失。

具体运作方式

金融机构将综合考量房屋市价、租赁押金及优先债权等因素,动态调整可贷款金额。例如:若市价10亿韩元的房屋签订6亿韩元全租合约后,房东申请7亿韩元贷款,银行会将押金视为次级债权,仅批准调整后的4亿韩元贷款。通过此流程,可预先防范租户权益因优先抵押权受损的风险。

社会效益与未来规划

国土部期待通过此次制度扩围,最大限度保障弱势群体尤其是易受押金损害的年轻租户权益。未来计划逐步将系统扩展至保险公司、地方银行等多元金融机构。根据协议,各方将推进系统构建与稳定性建设,预计明年起各机构将陆续启动信息服务。

对租赁市场的积极影响

这一举措有望为月租及全租市场带来结构性稳定。若政府与金融圈实时信息共享体系得以确立,租户权利保障将持续强化,非法全租诈骗行为也有望显著减少。

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