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Newrez将认可加密货币资产用于抵押贷款审批
在推动数字资产迈向主流接受的重要一步中，Newrez宣布计划在其抵押贷款审批流程中将加密货币纳入合格资产范围。此项政策调整旨在为加密货币持有者，尤其是日益投资数字资产的年轻一代，拓宽获得住房所有权的途径。
政策要点
Newrez将在抵押贷款申请中认可比特币、以太坊、由这些资产支持的现货ETF以及与美元挂钩的稳定币。合格的加密资产必须托管于受美国监管的交易所、金融科技平台、经纪商或银行。虽然加密货币的估值可能根据市场波动进行调整，但抵押贷款还款和交割费用仍需使用美元支付。此项政策变更是关于将数字资产纳入抵押贷款风险评估的更广泛讨论的一部分，并受到监管考量因素的影响。
对加密货币及抵押贷款市场的影响
自二月起，Newrez将在其非机构产品的抵押贷款评估流程中加入加密货币，相关产品包括购房贷款、再融资和投资性房产贷款。此前，借款人可在申请中包含股票和债券等资产，但加密货币持有通常需要先变现才符合资格。此次转变使得加密货币持有者能够在利用资产获得住房融资的同时，继续保有这些资产。
将被认可的资产包括比特币和以太坊，以及由这些加密货币支持的现货ETF和与美元挂钩的稳定币。为符合资格，资产必须托管于受美国监管的交易所、金融科技平台、经纪商或银行，以确保监管合规与投资者保护。此外，加密资产的估值可能会根据市场波动进行调整，但借款人仍需以美元支付交割费用及后续还款。
Newrez首席商务官表示，约有45%的Z世代及千禧一代投资者持有加密货币，并补充说明此项政策将拓宽年轻且涉足加密货币的购房者获得住房所有权的渠道。此举正值美国联邦机构持续进行相关监管讨论之际，例如联邦住房金融局已指示房利美和房地美等机构探索如何在不转换为美元的前提下将加密货币纳入抵押贷款风险评估。同时，诸如《21世纪抵押贷款法案》等立法努力也旨在将这些新兴考量正式规范化，尽管相关进展仍有待推进。
尽管存在监管不确定性，加密货币支持的房地产融资市场已初步形成，部分投资者正使用比特币或以太坊作为抵押品来购置房产，而无需清算其持有的加密资产。
