迪拜:加密货币购房成为现实
迪拜已成为全球加密货币接受度最高的城市之一,如今更将数字资产的应用领域扩展至房地产交易。自2025年起,使用比特币(BTC)、以太坊(ETH)及稳定币购置公寓和别墅将成为常态。这一变革得益于迪拜虚拟资产监管局(VARA)完善的制度建设和房地产开发商的积极响应。
制度框架奠定基础
阿联酋中央银行(CBUAE)与VARA自2022年起就开始构建加密货币房地产交易的法律框架。该体系涵盖交易所、托管机构及中介机构的许可证发放,同时规范了法定货币兑换与稳定币处理要求。通过官方渠道,投资者可将加密货币安全转换为阿联酋迪拉姆,所有交易需通过资金来源审查(KYC)和反洗钱(AML)认证后方可完成房产购置。
双轨机制保障安全
迪拜土地局(DLD)在允许使用加密货币及代币化资产交易的同时,通过"以迪拉姆登记"原则确保制度稳定性。所有资金需经VARA及央行认证渠道兑换为AED后,方能获得房产所有权认证。这种设计既保留了传统金融系统的安全性,又为数字资产流通提供了合规路径。
开发商积极拥抱变革
知名开发商达马克(Damac)和伊玛尔(Emaar)已开放BTC、ETH及USDT等稳定币支付。对海外投资者而言,这消除了传统跨境汇款的手续费与流程障碍。加密货币支付具备速度快、成本低、地域限制少等优势。据统计,2025年初迪拜期房交易中约3%采用加密货币支付,且主要来自国际投资者,标志着中东地区正成为全球资本流动的新门户。
数字经济生态加速成型
当前迪拜房地产市场正迎来稳定币与房地产代币化引领的新浪潮。数字资产购房已从构想变为现实,加之阿联酋航空支持加密货币支付机票等案例,迪拜正在成为全球Web3经济生态的重要枢纽。