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格兰特·卡登力推房地产与加密货币融合的投资新模式
格兰特·卡登正在推广一种结合房地产与加密货币的新型投资方式。这一动向出现之际，其国内正推进一系列可能改变房地产市场的计划，旨在提高住房可负担性并增加供应。卡登声称，当前正是将现金流与比特币的波动性及流动性特征相结合的完美时机，以此创造安全的投资机会。
混合投资结构的优势
卡登资本于2024年12月推出了这一投资模式。卡登认为，该模式兼具两类资产的优点：房地产能带来低波动性与税收优势，比特币则提供长期上涨潜力与全球流动性。二者结合形成的混合结构，可在追求增长的同时降低风险。
据其分析，仅投资房地产通常可实现12%至14%的年回报率，而混合投资模式有望将年回报率提升至35%。该模式旨在使加密货币占基金总资产的15%至50%。
规避传统加密货币投资的弱点
多数加密货币资产管理公司并不产生运营现金流，它们通过举债购买比特币并等待升值，这使其暴露于市场风险之中，低迷时期可能被迫出售资产或停止运营。卡登指出，房地产恰恰能弥补这一弱点——住房是必需消费品，能产生稳定的租赁需求与租金收入。这部分收入可用于支持比特币的增持，而无需依赖债务融资。
他预计相关房产每年可产生约1000万美元的净运营收入，全部将用于增购比特币，从而按可预测的节奏积累长期储备。
已落地的基金项目
根据公开信息，卡登计划共推出十支此类基金，目标整合一万枚比特币与一万五千套公寓单元。目前已完成三支基金的启动：10X太空海岸比特币基金、10X迈阿密河基金及10X博卡拉顿比特币基金。
前两支基金分别于2024年12月与次年5月推出，均获得超额认购。其中，太空海岸基金整合了佛罗里达州墨尔本市的300套公寓与价值1500万美元的比特币；迈阿密河基金整合了南佛罗里达州迈阿密河沿岸的346套公寓与价值3亿美元的资产；博卡拉顿基金则计划整合1亿美元资金与366套公寓单元。
在比特币近期价格波动期间，卡登持续增持。他于去年10月及11月宣布基金增购了价值7200万美元的比特币。上月，其更将比特币标志喷涂于私人飞机机身，以表明对该资产的坚定信心。
政策动向：限制机构投资独栋住宅
同期，政府宣布将实施多项措施以提高住房自有率、降低居住成本。一项关键提案拟允许民众动用401(k)退休账户资金支付购房首付，该提案预计将在达沃斯世界经济论坛上正式公布。
当局公开表示，应限制大型机构投资者购买独栋住宅，指出机构购入会导致个人购房者可获资源减少。其同时称将推动国会就此制定禁令，但具体执行细节仍有待明确。
此外，政府也推行了更传统的房地产市场政策，包括指示房利美与房地美购买至多2000亿美元的抵押贷款支持证券，以降低贷款利率、支持再融资活动。目前30年期固定抵押贷款利率为6.06%，15年期为5.38%。
对于这些政策，格兰特·卡登予以积极评价：“现任总统及其团队正积极研究如何让民众在加密货币与比特币领域获得稳定、良好的金融体系支持，同时在住房领域也取得进展。”
