房地产PF监管大幅调整…资本金要求提高四倍，限时管制延长_新闻

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房地产PF监管大幅调整…资本金要求提高四倍，限时管制延长

2025-12-23 05:58:20

金融部门出台新规强化房地产项目融资市场管理

金融当局已确定旨在提升房地产项目融资市场稳健性的制度改进方案，计划从2027年起分阶段实施。新规将逐步提高项目融资的自有资本要求，同时此前实施的部分金融宽松政策将获得阶段性延长。

制度调整核心：强化资本充足水平

本次制度修订的核心在于提高项目融资运营商需投入的自有资本比例。过去部分项目在自有资本占比较低的情况下仍可获得大规模融资，新规旨在通过限制这一现象控制风险。金融委员会计划分阶段上调项目成本中自有资本占比标准，从2027年起逐步实施。原定5%的标准将按每年递增方式逐步提升至10%、15%和20%。该标准仅适用于新增项目，以期最大限度降低对市场的冲击。

过渡政策延长支持市场平稳转型

政府同时决定，将原定2024年底到期的9项房地产项目融资临时性金融宽松措施延长至2025年6月底。这些措施包括允许金融机构对存在不良隐患的项目进行清理时，或向具备正常化潜力的项目新注资时，可获得部分损失免责。此举旨在缓解市场流动性压力，激励金融机构更积极参与结构调整。

值得注意的是，部分实施效果欠佳、对金融市场稳定支撑作用有限的措施将按原计划终止。特别是互助金融领域等非银行机构的相关宽松政策中，存在实际应用案例较少的措施。

市场现状：风险仍存但整体可控

截至今年9月末，金融业项目融资风险敞口总额为177.9万亿韩元，较上季度减少8.7万亿韩元。项目融资贷款余额为116.4万亿韩元，整体逾期率为4.24%，较上季度小幅下降。但中小型金融机构的土地抵押贷款领域风险较为突出，该领域逾期率高达32.43%，仍存在较大隐患。在项目评估中被评为“关注”（C级）或“不良担忧”（D级）的信贷规模达18.2万亿韩元，占全部风险敞口的10.2%。