房地产代币化项目曝出欺诈争议
据报道,某公司通过出售39套房产的代币化权益募集数百万美元资金,但调查显示这些房产从未完成产权交割。事件始于底特律地方政府对RealT公司提起的诉讼,指控其涉及400多处房产的税务违规行为。虽然该公司确实持有当地数百套房产,但法庭文件显示其向投资者募集的资金(270万美元)远超房产实际估值(110万美元),且始终未完成产权转移。
模式漏洞引发广泛质疑
进一步调查发现,RealT曾多次发行其无合法处置权的房产代币。该公司承诺投资者可获得房产租金收益,但实际情况是多数房产处于空置、年久失修或受租金管制状态,使整个商业模式的可行性受到质疑。
行业观察人士指出,这暴露出现实世界资产(RWA)领域存在严重隐患——许多缺乏经验的Web3初创公司贸然进入房地产管理等复杂领域,既无专业能力又无配套基础设施。更有人警告,部分项目的投资收益可能来源于新投资者的本金,这种模式已具备庞氏骗局特征。
监管关注度持续提升
尽管监管机构对RWA市场的关注日益增强,但RealT事件揭示了某些代币化投资模式在透明度和稳健性方面存在重大缺陷。