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< h3>美国住房金融公司Newrez宣布将比特币、以太坊等主要加密货币资产纳入住房抵押贷款审核
自今年二月起，该政策将正式实施。届时，持有加密货币的投资者无需出售资产即可获得贷款资格，年轻群体的购房机会有望随之扩大。
Newrez计划将此政策应用于其所有非政府机构贷款产品，适用范围除普通住房购买外，亦包括再融资或投资性房产购置。以往，股票或债券等传统资产可用于贷款审核，但加密货币大多需变现后才可使用。
根据新政策，比特币、以太坊、以其为基础资产的现货交易所交易基金以及美元抵押的稳定币等部分加密货币，在贷款审核时将被认定为合格资产。但前提是，这些资产必须托管于美国受监管的交易平台、金融科技公司、证券公司或联邦特许的商业银行。
此外，为反映加密货币等资产价格波动性较大的特性，贷款审核时的资产估值可能会进行一定程度的调整。借款人需注意，资产认证独立于贷款手续，相关结算费用及还款仍需以美元支付。
Newrez首席商务官Leslie Gillin表示：“约45%的Z世代和千禧一代投资者持有加密货币。此项政策旨在降低年轻一代拥有住房的门槛。”事实上，在购房年龄层逐渐下移的背景下，对于将资产集中于加密货币的年轻投资者而言，此项政策可能带来切实的机会。
Newrez的此次决定，令市场预期未来加密货币在美国整体抵押贷款市场中的作用或将扩大。去年6月，美国联邦住房金融局曾指示抵押贷款担保机构房利美和房地美，制定方案以便将数字资产在不兑换为美元的情况下纳入独栋住宅贷款审核。
此后，怀俄明州参议员辛西娅·卢米斯提出了将上述内容法制化的《21世纪抵押贷款法案》。该法案长期着眼于缓解年轻一代的住房负担，并推动数字资产纳入主流金融体系。卢米斯议员指出：“对许多年轻人而言，‘拥有自己的家’这一美国梦仍然遥不可及。该法案正是反映了数字资产持有者日益增多的现实。”
目前，该法案已提交至参议院银行、住房和城市事务委员会，尚未进入正式讨论阶段。
以加密货币作为抵押申请住房贷款的做法，在部分市场已有先例。据加拿大加密贷款初创公司Ledn联合创始人Mauricio Di Bartolomeo介绍，部分比特币投资者在未处置持有资产的情况下，已成功筹集购房资金。
然而，此类服务尚未被专业金融公司或主流金融机构广泛采纳。正因如此，Newrez的举措被视为一个可能的起点而备受关注。
加密货币超越单纯的投资工具，逐步融入实体经济的趋势正日益清晰。Newrez的决定，如同向监管机构与金融市场共同抛出了一枚关于“数字资产融入主流体系”这一现实课题的信号弹。
数字资产，迈向“住房资产”认可的新时代
加密货币正跨越单纯投机范畴，开启融入实体经济、特别是进入抵押贷款市场的大门。Newrez的突破性决定或许不止是个案，更可能是未来金融趋势的信号。
以加密货币购房、以稳定币证明信用的新金融时代已然来临。在这剧变的浪潮中，投资者只需思考一个问题：“我是否踏上了变革的浪潮？”
