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加密市场日趋成熟，房地产代币化转向链上收益

2026-01-22 22:02:57

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代币化房地产正从投机性的物业代币转向由真实现金流支持的、能产生链上收益的结构。新模型更倾向于债务工具、资产池以及明确的赎回机制，以提高可比性和流动性。RWA.xyz的房地产仪表板追踪了跨七个区块链的58项代币化资产，显示该领域虽在增长但仍处于早期阶段。

根据链上数据平台RWA.xyz的一份新报告，代币化房地产正重新成为加密市场的焦点，但其方法与早期周期明显不同。当前模型不再强调碎片化所有权和投机性价格升值，而是越来越多地围绕收益产生、标准化结构和更精确的退出机制进行设计。

在2018年和2021年的周期中，代币化房地产的早期尝试难以获得持久的关注。虽然较小的代币规模改善了准入门槛，但二级市场仍不活跃，投资者往往面临流动性有限的困境。RWA.xyz指出，这些结果凸显了链上市场的结构性现实。

从碎片化所有权到链上现金流

在本轮周期中，发行方正优先考虑类似常见链上金融工具的收益型结构，而非开放式的股权代币。当前许多产品聚焦于具有明确期限、赎回计划和来自租金或开发策略的可预测现金流的债务产品。

这一转变使代币化房地产更接近于链上私人信贷和货币市场产品，后者在去中心化金融领域的采用度日益增长。通过将回报与现实世界收入而非代币激励挂钩，这些结构旨在减少对投机性需求的依赖，同时提供更稳定的表现。

标准化与市场结构成为优先事项

RWA.xyz指出，标准化缺失是制约代币化房地产流动性的主要因素。不同物业在司法管辖区、租户组合和法律框架上差异巨大，使得链上可比性变得困难。为此，新兴平台正将资产汇集到多元化工具中，或发行由多个物业支持的标准化票据，从而提升跨市场的可互换性。

上线之初，RWA.xyz的房地产仪表板追踪了跨七个区块链的58项代币化资产，涵盖债务、股权和基于投资组合的产品。虽然二级流动性仍然有限，但随着加密市场日益重视结构、收益和链上透明度，该平台指出市场乐观情绪正在增长。

与此同时，随着链上RWA采用率持续攀升，Solana在进入2026年时势头日益增强。RWA.xyz数据显示，上月Solana上RWA的总价值增长了近10%。

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