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AI房源信息加剧楼市乱象

2025-12-21 03:09:44
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AI修图让美国购房者陷入“照骗”困局

经人工智能处理的房源照片正使美国购房者面临实物与图片严重不符的窘境,为本已因前任政府经济政策而举步维艰的房产市场再添混乱。据美国媒体报道,购房者反映当前房源照片普遍存在外墙过度平滑、虚拟草坪、扭曲门框乃至凭空添加的灯具和窗户,导致人们耗费时间金钱实地看房后大失所望。

虚拟修饰引发消费者不满

一位社交媒体用户分享经历:“我在寻找出租房时注意到,房东们开始用AI技术虚拟布置房间,但算法同时会自动修复墙面、油漆和窗户等细节。实地看房时,房屋实际老旧程度远超图片呈现效果。”该用户通过对比房源图片与实景地图照片,直观展现出两者间的显著差异。

房产经纪遭遇展示困境

明尼苏达州圣保罗市的房产经纪人梅根·科尔斯塔德曾带客户参观房源时,发现 listings 图片中显示的卧室窗户实际并不存在。“我们不得不反复比对网络图片与现实场景,这无疑是对时间的浪费。”目前部分经纪公司已开始自律行动,梅根及其同事索尼娅表示,其事务所要求经纪人明确标注经过虚拟布置的图像,确保购房者在预约看房前知情。

行业规范与法律监管双管齐下

全美房地产经纪人协会表态支持负责任地使用人工智能,在提醒从业者遵守职业道德准则的同时,告知购房者存在符合伦理的AI图片使用方式。该准则明令禁止经纪人在房产交易中夸大、歪曲或隐瞒重要事实。

各州政府也陆续介入监管:纽约州政府近日就房源中激增的人工智能图像发布警示,指出这可能构成虚假广告,并鼓励感觉受骗的购房者进行投诉。加州则将于新年伊始实施新规,要求经纪人披露经数字处理的图像,并在网络平台同步发布未修改原图。

从业者审视技术边界

拥有15年从业经验的专职房产摄影师内森·库尔对新政表示支持。他在日常工作中会使用新版Photoshop的AI功能加速常规修图,但对过度加工工具保持警惕。“当发现算法开始改变建筑结构——延长墙体、放大窗户甚至凭空添加角落时,我意识到这已经触及危险红线。”内森强调,这类过度修饰可能产生违背实际的虚假内容。

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