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首尔公寓官方估价飙升,预计江南区税负加重

2026-03-19 07:51:00
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首尔今年公寓公示价格大幅上涨,预计将加剧以江南区为首的主要区域的税收负担。这一现象在高端公寓密集的江南三区及汉江沿岸地带尤为显著,邻近的首都圈地区也呈现出相似趋势。

此次公示价格的大幅上涨,似乎源于其与现有的住宅价格趋势调查及实际交易价格指数之间的差异。国土交通部公布的首尔地区公寓公示价格较上年上涨18.67%,创下近五年最高涨幅。在江南三区及汉江附近的自洽区,受公寓价格飙升影响,公示价格平均上涨20%至30%;而芦原、道峰、江北区等部分江北地区,公示价格涨幅仅为2%至4%,区域差异明显。

重建与再开发活跃区域的显著涨势

在重建及再开发活跃地区,公示价格上涨更为突出。木洞新市区、城西战略整顿区域等多个整顿项目推进的小区中,接连出现公示价格上升30%至100%的案例。这使得多套住宅持有者及高端公寓业主对税负增加感到不安。

价格倒挂与市场预期变化

结合当前房价下行趋势,公示价格未能反映实际市场行情的情况时有发生。例如,阳川区木洞的新建公寓急售成交价已下跌,而公示价格仍维持高位,导致实际感知价格比率最高可达80%。因此,不少高端住宅持有者正考虑赠与或出售房产。

随着未来政府持有税制的调整,若公示价格现实化比率进一步提高,持有税负担很可能进一步加重。专家预测,这一变化可能引发住房市场的结构性调整,并以多套住宅持有者及高端住宅业主为中心推动市场供应增加。政府目前正顺应此趋势重新调整公示价格现实化比率的实施路线,计划借此逐步调整税负水平。

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