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日本将反洗钱规则延伸至加密货币房产支付领域
日本已警告，在房地产交易中使用未注册的加密货币可能违反现行金融法规。当局已下令房地产中介在涉及加密货币的交易中执行客户尽职调查。监管机构要求相关企业提交可疑交易报告，并在必要时向警方通报。政府指出，为客户将加密货币转换为法币可能需要正式注册。交易所必须监控与房产销售相关的大额加密货币转移，并报告异常活动。
日本已下令加强对房产交易中加密货币支付的审查，并警告可能存在违法行为。当局表示，在房地产领域未经注册的加密货币操作可能违反现有金融法律。该指令主要针对参与数字资产转移的中介机构、交易所以及相关中间方。
日本国土交通省与金融监管机构联合发布了此项要求。金融服务厅、国家警察厅及财务省共同参与了该通知的发布。文件已发送至房地产行业协会及日本加密货币商业协会。
当局指出，加密货币转移可即时跨境进行，增加了洗钱风险。文件中写道：“在房产支付中，加密资产被认为具有较高风险。”因此，监管机构要求中介在此类交易中实施客户尽职调查。
房地产企业现在必须遵循《犯罪收益转移防止法》的相关标准。中介必须在完成交易前核实客户身份并监控资金来源。同时，他们必须提交可疑交易报告，并向警方通报潜在的犯罪活动。
各机构警告称，将加密货币转换为法币的中间方可能需要注册。他们表示，此类活动根据《支付服务法》可能构成“加密资产兑换业务”。未经注册开展业务的企业可能面临执法行动。
当局还指示交易平台监控房产售后的大额转移。交易所必须标记与客户财务状况不符的交易案例。监管机构将此类监控与现有的反洗钱及报告义务联系起来。
官员重申了《外汇及对外贸易法》规定的报告规则。个人若在海外收到超过3000万日元（约合18万美元）的加密货币，必须提交报告。当局强调，无论交易渠道如何，合规要求均适用。
监管变革支持日本区块链倡议
日本已更新其法律框架，将数字资产归类为金融工具。《金融工具与交易法》的修正案现已将加密货币纳入证券规则监管。发行方必须发布年度披露信息，并遵守内幕交易限制。
立法者还加强了对运营未注册交易所的处罚。当局表示，执法将针对那些忽视注册要求的企业。监管机构将这些变化与房产相关加密货币交易的监管联系起来。
在基础设施层面，日本证券清算公司已测试将区块链技术用于政府债券。该公司隶属于日本交易所集团，并与瑞穗金融集团合作。同时，它还与野村控股及Digital Asset在Canton网络上开展协作。
金融服务厅选择该试验项目纳入其金融科技概念验证中心。该项目旨在研究日本政府债券能否作为数字抵押品。官员表示，测试旨在为链上债券转移寻求法律认可。
日本银行行长植田和男在FIN/SUM 2026会议上谈及区块链应用。他表示，区块链在结算和跨境金融领域已进入实施阶段。植田补充说，随着数字系统扩展，央行框架必须作为信任的基石。
