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首尔首次购房者数量创两年半新高
今年4月，首尔地区首次购房者数量达7341人，创下自2021年11月以来的最高纪录。市场分析认为，在针对多套房持有者的转让所得税加重征收政策延期结束前夕，郊区及中低价位房源集中入市，加之租赁市场不稳定及贷款政策对无房刚需群体的相对倾斜，共同推动了首次购房者的积极入市。
交易数据反映市场动态
根据法院登记信息广场统计，以集合建筑物为基准，今年4月在首尔进行首次房产所有权转移登记的购房者达7341人。考虑到所有权转移登记可在尾款支付后60日内办理，相关数据仍有进一步上升的空间。
政策与房源结构双重影响
本轮购房热潮被解读为税收政策与房源结构变化共同作用的结果。多套房持有者倾向于在税收优惠到期前优先处置税负较重的房产，这使得郊区及中低价位房源较核心区域更早进入市场。从行政区划看，芦原区首次购房者最多（623人），其后依次为江西区（582人）、恩平区（451人）、城北区（445人）、松坡区（430人）和永登浦区（426人）。除松坡区外，其他区域多为总价低于15亿韩元的房源集中区，可见需求正聚焦于价格相对较低的住宅。
年龄分布与金融环境支撑
从年龄层看，30-39岁群体占比最高，达4231人（57.6%），其次是40-49岁（1275人）、19-29岁（11.1%）及50岁以上群体（570人）。金融条件也为这一趋势提供了支持：尽管去年10月调控政策将超25亿韩元住宅的抵押贷款上限降至2亿韩元，15-25亿韩元住宅降至4亿韩元，但15亿韩元以下住宅仍维持最高6亿韩元的贷款额度。在调控区域，无房者与有条件单套房持有者的抵押贷款认可比例虽降至40%，但首次购房贷款比例仍可达70%，为刚需群体保留了相对有利的条件。
租赁市场波动助推需求转化
租赁市场不稳定也加速了租购需求的转换。随着租赁房源减少、保证金上涨，此前价格涨幅较小的中低价位住宅吸引了不少租户利用贷款额度转向购买。值得注意的是，首次购房活跃的区域今年以来房价涨幅均超过首尔平均水平。数据显示，截至5月第二周，城北区累计交易价格涨幅达5.37%，江西区为5.10%，永登浦区为4.60%，芦原区为3.90%，均高于首尔3.10%的平均涨幅。
市场预测，短期内中低价位刚需市场可能保持活跃，但如果房源减少与价格上涨同步发生，刚需群体的购房负担可能再度加重。
