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高盛加入房地产代币化基金行列
高盛与多家金融及数字资产公司合作推出了一项房地产代币化基金，为近期在房地产投资领域持续获得动力的市场再添一个由大型机构支持的项目。
项目概况
高盛、Apex集团与Archax利用高盛的GS DAP区块链平台共同发起了这只房地产代币化基金。该基金在保持传统基金治理、管理和监管框架不变的前提下，发行基于区块链技术的房地产权益单元。
随着房地产代币化趋势日益显著，此类项目正受到更多关注。迪拜报告其代币化房地产销售额已接近4亿美元，而区块链房地产平台Blocksquare管理的代币化资产价值也突破2亿美元。
合作框架与运作机制
根据公告，高盛正与Apex集团、Archax、Ownera以及房地产投资管理公司LRC集团合作，推出基于区块链的原生基金，将房地产资产的所有权权益进行代币化处理。该计划融合了传统基金结构与区块链发行技术，使基金单位能够在链上表征，同时仍受现有治理和监管框架约束。
基金份额通过高盛数字资产平台GS DAP发行。LRC集团担任基金管理人，Archax作为受监管数字证券的托管方并成为首个分销合作伙伴，Ownera则负责连接市场参与者与分销渠道。在此结构中，Apex集团通过Fundrock LIS提供另类投资基金管理服务，其卢森堡分支机构亦为除金融工具外的资产提供基金管理和存管服务。
高盛全球数字资产主管马修·麦克德莫特表示，通过GS DAP发行基金单位能够实现更精确的房地产资产投资，并为未来更顺畅的资产转移创造路径。
行业发展趋势
此次基金推出之际，代币化房地产正持续吸引传统金融机构与区块链公司的关注。今年早些时候，瑞波公司与迪拜企业Ctrl Alt合作，支持迪拜土地局颁发的产权契约代币化。该合作推出了政府支持的Prypco Mint平台，允许阿联酋居民以最低2000迪拉姆（约545美元）购买房地产份额所有权。项目数据显示，该平台目标在2033年前实现160亿美元代币化房产，目前已在迪拜房地产监管沙箱内运营。
迪拜的监管支持也在持续扩大。今年5月，迪拜虚拟资产监管局更新框架，正式将现实世界资产代币化纳入监管范围；迪拜土地局则与阿联酋中央银行及迪拜未来基金会合作推出代币化房产平台。数据显示，2025年5月迪拜代币化房产销售额接近4亿美元，占当月房地产交易总额的17.4%。
这一增长趋势并不局限于中东地区。7月11日，房地产代币化基础设施提供商Blocksquare宣布，其在29个国家66处房产的代币化资产价值已突破2亿美元。该公司指出，这一里程碑的实现正值代币化现实世界资产总锁定价值在2025年增长800%后突破650亿美元。
Blocksquare联合创始人兼首席执行官丹尼斯·佩特罗维奇表示，公司的最新成就表明，代币化房地产正通过合规投资结构从实验阶段迈向实际应用阶段。
