今日房贷利率：30年期维持在6.66%，国债收益率持续施压购房者_新闻

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今日房贷利率：30年期维持在6.66%，国债收益率持续施压购房者

2026-08-29 00:57:09

临近周五，美国抵押贷款利率仍维持在高位附近，30年期固定利率平均为6.66%，15年期利率为5.98%。随着国债收益率持续高企，抵押贷款需求出现新的疲软迹象，市场目光转向美联储主席凯文·沃什在杰克逊霍尔的讲话。

房地美周四公布数据显示，截至8月27日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.66%，较一周前的6.65%基本持平。15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.98%，高于前一周的5.95%；而30年期利率则高于去年同期的6.56%。

房地美的数据是基于贷款机构提交的抵押贷款申请得出的全国每周平均值，并非个别贷款机构的报价。这种相对稳定掩盖了借贷成本持续高企的现实：30年期平均利率在整个夏季大部分时间都维持在6.5%左右，仅在7月初短暂触及6.43%。

长期图表有助于理解当前利率水平。抵押贷款成本仍远低于几十年前达到的两位数水平，但明显高于2020—2021年左右的超低利率，继续对住房负担能力构成压力。

周五的国债市场表现将决定抵押贷款利率是保持稳定还是重新开始波动。数据显示，周五早间美国10年期国债收益率接近4.68%，高于其50周指数移动平均线（约4.40%）。

周线图显示，10年期国债收益率维持上行倾向，其相对强弱指标约为60.6。这并非极端读数，但收益率高于长期移动平均线且动能积极，表明债市尚未为抵押贷款借款人带来显著缓解。

抵押贷款利率并不直接跟随美联储的政策利率变动，而是深受长期国债收益率、抵押贷款支持证券以及通胀和经济增长预期的影响。

因此，美联储主席凯文·沃什于美国东部时间8月28日上午10点在杰克逊霍尔经济政策研讨会上的主旨演讲成为焦点。任何关于通胀或未来货币政策预期的变化都可能影响国债收益率，进而影响贷款机构定价。

借贷成本上升的影响也体现在抵押贷款需求上。抵押贷款银行家协会表示，截至8月21日当周，抵押贷款申请总量下降1%，经季节性调整的购买指数下降0.3%。购买申请量较去年同期低5%。

购买指数从154.8降至154.4，延续了夏季早些时候强劲读数后的回落趋势。该协会还报告称，其符合标准的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从6.77%升至6.78%，而再融资申请下降2%。

抵押贷款银行家协会的6.78%利率与房地美的6.66%之间的差异并不矛盾，因为两家机构采用不同的调查和方法。

住房市场的其他方面出现了一些缓解迹象。报告显示，在截至8月23日的四周内，新挂牌房源数量达到4月以来的最高水平，而待售房屋销量降至六个月低点。活跃房源也出现增加，为买家提供了更多库存，并可能带来更大的谈判筹码，尽管融资成本依然高企。

对于当前的抵押贷款利率而言，核心问题在于国债收益率能否从当前水平回落。10年期收益率出现有意义的下降，可能为抵押贷款利率的松动创造空间；而杰克逊霍尔会议后债市再度抛售，则可能使30年期利率牢牢锁定在6.5%至6.75%的区间。

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