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美国房贷利率维持高位，借款成本接近一年来最高水平
本周一，美国房贷利率仍处于高位，令借款成本维持在近一年来的最高点附近。与此同时，国债收益率上升以及本周美联储会议前的不确定性，继续影响房贷利率的走势。
据Bankrate数据，全国30年期固定利率房贷平均利率为6.75%，较一周前上升0.12个百分点。15年期固定利率平均为6.10%。此外，30年期FHA贷款平均利率为6.43%，VA贷款平均利率为6.49%，大额贷款平均利率为6.73%。
上述数据为全国平均水平，并非各贷款机构的实际报价。实际房贷利率可能因信用评分、首付比例、贷款金额、房产类型以及借款人是否支付折扣点等因素而有所不同。
按6.75%的利率计算，一笔40万美元、30年期的房贷，每月需偿还本金和利息约2594美元。该总额不包括房产税、房屋保险或其他住房相关费用。
Freddie Mac数据显示利率接近一年高位
Freddie Mac最新周度调查显示，截至7月23日，30年期固定利率房贷平均利率为6.58%，高于一周前的6.55%。15年期固定利率平均从5.93%升至5.96%。
30年期利率已升至近一年来的最高点，但仍低于2025年同周录得的6.74%平均水平。
Freddie Mac的6.58%与Bankrate的6.75%之间存在差异，这主要源于统计时间与方法的不同。Freddie Mac每周发布基于贷款机构收到的房贷申请数据的调查报告，而Bankrate更新全国平均水平的频率更高，因此其数据能更快反映债券市场的变化。
另一项广泛关注的指标来自美国抵押贷款银行家协会。其调查显示，截至7月17日当周，合规30年期固定利率贷款平均利率为6.69%。大额贷款平均利率为6.44%，FHA贷款平均利率为6.34%，15年期固定利率贷款平均利率为6.04%，5/1可调利率房贷平均利率为5.97%。
国债收益率推高房贷利率
房贷利率随着长期国债收益率的上升而走高。10年期国债收益率上周五收于4.69%，高于7月21日的4.50%。30年期国债收益率为5.18%。
这是因为贷款机构在设定房贷利率时，通常会将债券市场作为参考。房贷与国债、抵押贷款支持债券在投资者需求方面存在竞争关系。当国债收益率上升时，房贷利率往往随之走高。
美联储并不直接设定房贷利率，但其决策会影响国债收益率，进而影响贷款机构的资金成本。目前，美联储将基准利率维持在3.5%至3.75%的区间，并将在本周二和周三召开会议。
尽管借款成本上升，购房者仍重返市场
尽管利率接近近期高位，房贷需求仍有所改善。据MBA最新调查，总申请量环比上升1.9%。其中，购房申请增长6%，而再融资需求下降2%。
可调利率房贷占总活动量的7.7%，部分借款人正在寻求更低的初期还款额。
与此同时，6月新建独栋住宅销售量环比增长1.6%，折年率为62.8万套。即便如此，销量仍较去年同期下降5.6%。新建住宅中位价格降至398,300美元，按当前销售速度计算，库存可维持9.3个月。
本周，随着投资者对美联储决策、通胀担忧以及10年期国债收益率走势的反应，房贷利率可能保持波动。若债券收益率持续下跌，贷款机构或可降低借款成本。然而，若收益率再次上升，30年期固定利率房贷很可能维持在当前的区间附近。
