美国7月成屋签约销售同比下滑2.2%，房地产市场承压_新闻

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美国7月成屋签约销售同比下滑2.2%，房地产市场承压

2026-08-19 01:42:54

美国7月成屋签约销售同比下降2.2%，凸显住房市场压力

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新数据，美国7月成屋签约销售指数同比下降2.2%，降幅大于6月修正后的0.3%。月度指数也出现下滑，凸显出住房市场持续面临的挑战——高企的抵押贷款利率和有限的库存继续抑制买家活动。

数据揭示什么

成屋签约销售指数（PHSI）是基于现有房屋合同签署的前瞻性指标。签约量下降意味着未来几个月内完成销售可能走软。7月数据标志着连续第四个月同比下滑，表明住房市场尚未站稳脚跟。从地区来看，NAR报告表现不一，西部地区略有上升，而东北部、中西部和南部均出现下降。该数据与其他近期住房指标一致，例如成屋销售因可负担性限制而持续低迷。

为何重要

成屋签约销售持续下滑，反映出住房可负担性下降的广泛趋势。随着30年期固定抵押贷款平均利率徘徊在7%附近，许多潜在买家已被挤出市场。与此同时，此前锁定较低利率的房主不愿出售，限制了库存并推高了价格。对于更广泛的经济而言，住房市场疲软可能产生连锁反应，影响从家居装修支出到搬家相关服务等多个领域。经济学家密切关注签约销售数据，将其视为未来成屋销售的领先指标，而成屋销售占美国经济活动的很大一部分。