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加密货币抵押房贷首度问世
知名加密货币交易所与Better Home & Finance合作推出首款由房利美背书的抵押贷款产品，允许借款人使用比特币作为抵押物。此举为加密货币持有者开辟了一条无需出售资产即可购置房产的新路径。
两家公司于周三宣布，密歇根州安娜堡市的一对夫妇已成功完成首笔此类贷款的签约。该产品使符合条件的借款人能够利用比特币或USDC对冲购房首付款，从而避免因清算资产而触发资本利得税。根据联合声明，该产品预计将于2026年夏季在全美推广。
抵押贷款产品详解
此项贷款由两部分构成：一是标准房利美合规抵押贷款，二是以加密货币作为抵押的独立首付贷款。例如，若借款人购买价值50万美元的房产，可申请40万美元的常规抵押贷款，同时以加密货币抵押贷款覆盖剩余10万美元的首付款。比特币抵押贷款的抵押比率约为2.5:1，这意味着在上述案例中，借款人需在交易所持有至少25万美元的比特币。而USDC抵押贷款的比率较低，为1.25:1。
两项贷款采用相同的利率和摊销计划，借款人仅需按月支付单一账单。贷款期间加密货币抵押物将托管于交易平台的监管账户中。该产品提供15年期和30年期固定利率两种选择。
用户反馈
三十岁出头的夫妇乔与艾米成为该加密货币抵押贷款产品的首批用户。从事软件工程师的乔与研究生在读的艾米虽积累了一定加密资产，却缺乏传统购房所需的首付现金。
乔表示：“我们当时面临两个选择：要么出售加密货币并支付长期资本利得税，要么申请保证金贷款，但后者利率波动剧烈且存在强制平仓风险，令人倍感压力。”他认为这种新型抵押贷款方案“极具吸引力”，尽管妻子艾米最初持怀疑态度，但在贷款顺利获批后也欣然接受。
房利美背书的意义
房利美的背书使该产品区别于普通私人加密货币借贷方案。Better创始人兼首席执行官指出，去年由房利美和房地美背书的抵押贷款总计处理了1.2万亿美元的购房交易。
此项背书意味着该加密货币抵押结构可直接接入现有二级市场，而非局限于小众领域。他表示：“这实质上标志着美国政府资助的企业开始接受数字资产作为银行账户现金的替代抵押物。”
据Better数据显示，其41%的预审批客户虽满足收入与信用要求，却因现金不足难以支付首付。全美首次购房者的中位年龄已从十年前的32岁上升至40岁。
市场热度持续攀升
该加密货币抵押功能的等候名单已积累约2.5亿美元预期贷款额度。注册用户中76%为现有交易平台用户，其中37%持有超过50万美元加密货币资产，63%计划在六个月内购房。加州、纽约和佛罗里达州对该产品的关注度最为集中。
交易平台消费者与合作伙伴负责人强调，此次合作展现了加密货币财富除交易外的实际应用场景：“数千万美国人已在数字资产领域积累真实财富，如今这些财富可直接转化为住房资产。”比特币与USDC目前是仅有的两种支持加密货币，两家公司表示未来将逐步纳入更多数字资产。
