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房利美最新数据显示：抵押贷款利率持续攀升，购房者信心受挫
房利美（Freddie Mac）发布的最新《主要抵押贷款市场调查》显示，30年期固定利率抵押贷款的周平均利率从一周前的6.95%上升至更高水平，而15年期固定利率则从6.26%升至6.42%。相比之下，一年前这两项指标的平均值分别为6.30%和5.49%。
这意味着30年期抵押贷款利率已升至2025年1月以来的最高水平，且远高于今年早些时候短暂出现的低于6%的水平。
国债收益率高企致使抵押贷款利率居高不下
当前的主要压力来源仍在于债券市场。美国10年期国债收益率攀升至5%以上，周二达到约5.08%，触及自2007年以来的最高水平。由于投资者预期通胀将持续、经济增长强劲，以及利率可能维持高位更长时间，长期收益率大幅飙升。
抵押贷款利率并非直接跟随美联储的基准利率变动。相反，贷款机构在定价时会密切关注长期国债收益率及抵押贷款支持证券（MBS）。这一关系已经推动本月初记录的6.71%的抵押贷款利率稳步上升。
购房者已开始退场
不断升高的利率直接导致住房需求疲软。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至9月18日当周，抵押贷款申请量下降了1.5%。其中，购房申请下降1%，再融资活动进一步下降3%。
新房需求同样减弱。8月份购买新建房屋的申请量同比下降5.5%，并连续第五个月下滑，创下2026年的最低水平。此前数月，由于国债收益率推高了借贷成本，购房者从房价增速放缓中获得的缓解有限，如今情况进一步恶化。
住房可负担性依然严峻
随着借贷成本上升，而房价并未出现实质性下跌，住房可负担性问题正变得愈发艰难。根据联邦住房金融局（FHFA）的数据，美国单户住宅价格在7月环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。这意味着购房者不得不面对更高的融资成本和仍在上涨的房产价格。
尽管存在些许缓和迹象——8月份购房申请者所请求的中位数月度抵押贷款还款额从7月的2,175美元降至2,162美元——但MBA指出，较高的抵押贷款利率在很大程度上抵消了贷款余额减少带来的好处。
