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首尔一季度住房市场呈现新趋势
今年第一季度，首尔住房市场中三十多岁人群利用赠与或继承资金以及出售金融资产积极购房的趋势愈发明显。在房价攀升与贷款限制并行的背景下，这部分实际需求的年轻群体难以仅凭收入购房，转而通过家庭资助及投资资产变现来弥补资金缺口，这一现象已得到数据印证。
家庭资助成重要资金来源
根据统计资料，今年一至三月间，首尔住房购置所使用的赠与或继承资金总额达到2.18万亿韩元。其中三十多岁人群使用的此类资金达1.09万亿韩元，约占总额的一半。其后依次为四十多岁、五十多岁、六十岁以上、二十多岁及不足二十岁人群。值得注意的是，三十多岁人群所占比例从2023年的34.8%持续上升，至2024年达40.9%，去年进一步增至43.5%，而仅今年第一季度占比已突破50%。同时，用于购置首尔住房的赠与与继承资金总额亦呈快速增长态势，从2023年的1.75万亿韩元激增至去年的6.58万亿韩元，创下年度新高。而今年仅三个月内投入的规模已达去年全年的约三分之一。
投资资产变现规模扩大
在通过出售股票、债券及虚拟货币等投资资产筹集的购房资金中，三十多岁群体的表现同样突出。今年第一季度，该群体以此方式筹措的资金达7211亿韩元，超过四十多岁的5855亿韩元和五十多岁的4640亿韩元。过去此类资金一直以资产积累相对较多的四十多岁人群为主力，自2020年至去年，四十多岁人群在出售股票与债券的资金规模上每年均居首位。然而，自今年2月中旬起，资金筹措计划申报项目扩展至包含虚拟货币出售款项，三十多岁群体的实际资金调动能力由此更为清晰地显现。
高门槛与多渠道并存
专家分析，这一变化背后是首尔房价上涨与金融监管的双重影响。随着房价走高，购房初始资金压力加大，而贷款额度受政策限制，促使年轻的实际需求者通过父母资助或变现既有投资资产来筹集购房资金。这也从侧面反映出进入首尔住房市场的门槛日益提高。此类趋势未来可能延续，其走向将取决于首尔房价水平、贷款政策力度以及包括虚拟货币在内的风险资产市场收益环境。
