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核心要点
自1969年以来，Realty Income保持着连续674次月度股息分配的纪录，其中自1994年上市以来已实现135次上调。
瑞银资产管理公司第二季度大幅增持逾1030万股，价值约6.416亿美元，增幅超过22000%。
第二季度营收达15.5亿美元，同比增长9.7%；每股收益1.09美元，与分析师预期一致。
该房地产投资信托基金宣布9月15日派发每股0.271美元的月度股息，年化收益率约为5.2%。
华尔街共识评级为“适度买入”，分析师预测平均目标股价为67.42美元，目前股价约为62美元。
市场表现与财务数据
Realty Income股价上周五开盘报62.03美元，低于其50日简单移动均线（63.31美元）和200日移动均线（63.16美元）。该房地产投资信托基金市值达586.9亿美元，市盈率为45.28倍，过去一年股价在55.86美元至67.93美元之间波动。
8月5日，该REIT披露了第二季度财务业绩。营收总计15.5亿美元，大幅超出分析师预期的14.0亿美元。每股收益1.09美元，与华尔街预期完全吻合，且较上年同期的1.05美元有所提升。
管理层发布了2026财年业绩指引，预计每股收益在4.44美元至4.45美元之间。分析师目前预测全年每股收益为4.43美元。
机构投资者动向
瑞银资产管理公司在本季度执行了最为引人注目的机构操作之一。该投资公司将其在Realty Income的持仓惊人地扩大了超过22000%，增持了1030万股。目前其总持仓达1035万股，估值约6.416亿美元，持股比例为1.09%。
其他机构投资者也加入了买入行列。丹麦银行在第四季度将其持仓扩大了20.3%。野村资产管理公司增持0.7%。三菱UFJ资产管理公司增持5.4%。总体而言，机构股东持有流通股的70.81%。
不间断的股息传承
Realty Income自1969年成立以来，已连续支付674次月度股息。这是上市公司中记录最长的月度股息支付记录。
自1994年在纽约证券交易所上市以来，该公司已实施135次股息上调，其中包括连续115个季度的增长。在此期间，月度股息年复合增长率为4.1%。
即将派发的每股0.271美元股息将于9月15日分配给8月31日登记在册的股东。除息日也为8月31日。当前年化收益率约为5.2%。
尽管基于净利润的派息率计算为237.23%，但该REIT以调整后的运营资金（AFFO）指标评估其分配，该指标仍低于75%。
华尔街观点与目标价
分析师情绪整体向好。Freedom Capital在今年5月将评级从“持有”上调至“强烈买入”。加拿大皇家银行给予“跑赢大盘”评级，目标价70.00美元。Stifel Nicolaus维持70.75美元的目标价。Robert W. Baird持“中性”立场，目标价65.00美元（较此前64.00美元上调）。Mizuho同样给予“中性”评级，目标价66.00美元。
在MarketBeat追踪的17位分析师中，1位给予“强烈买入”评级，8位建议“买入”，7位建议“持有”，1位建议“卖出”。共识目标价67.42美元，意味着较上周五开盘价约有9%的上涨空间。
此外，Realty Income今年早些时候宣布与Cloud Capital达成战略合作，承诺向数据中心投资超过60亿美元，为其传统零售和工业地产之外开辟了新的增长路径。
